気になる家の査定価格☆どうしたら高く売れる?

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不動産の売却契約の解除について、幾つか紹介します。まず、解除権の行使について、解除の効力が生じる時期は、解除権者による解除の意思表示が相手方に達したときで、一度した解除は撤回することはできません。解除権者が複数人いる場合は、解除権者全員で、相手方に解除の意思表示をしなければいけません。また、相手方が複数人いる場合は相手方全員に解除の意思表示をしなければいけません。債務不履行を原因として解除をする場合、履行遅滞による解除は、相当の期間を定めて催告し、履行がないときに解除ができます。履行不能による解除は直ちにすることができ、催告は不要です。
不動産の売却契約が解除された場合の効果についても幾つか紹介します。契約が解除された場合は、当事者は原状回復の義務を負います。また、不動産売買に係る原状回復の義務の範囲は、金銭の返還の場合、金銭+当該金銭を受領した時からの利息となり、不動産の変換については、不動産+その利用による利益、つまりは不動産の使用料となります。この解除について、ポイントとして抑えておくことは、約定解除と解除条件です。例えば、ローン不成立の時は、契約を解除「できる」の場合、意思表示をすれば解除ができるということになり、ローン不正率の時は、契約が解除「される」の場合は、解除の意思表示をすることなく、失効となります。
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